Những năm gần đây, số lượng người nước ngoài mua bất động sản ở Nhật Bản đang gia tăng. Bên cạnh lý do từ sự mất giá của đồng Yên, khiến giá bất động sản “rẻ đi”, một lý do khác còn đến từ chính sách liên quan tới người nước ngoài.
Không vĩnh trú – Vẫn có thể mua nhà tại Nhật
Khác với nhiều quốc gia thắt chặt các quy định với người nước ngoài có ý định mua bất động sản, Nhật Bản cho phép nước ngoài cũng có quyền sở hữu bất động sản và quyền sở hữu đất đai được công nhận như người Nhật. Không giới hạn thời gian sở hữu, có thể mua bán tự do, đồng thời có thể tặng cho, thừa kế. Đồng thời cũng không có sự khác biệt về thuế và các vấn đề khác khi mua, sở hữu và bán bất động sản so với người Nhật.
Ở nhiều quốc gia khác, người nước ngoài nếu không có visa vĩnh trú thì không mua được bất động sản tại quốc gia đó. Nhưng tại Nhật, người nước ngoài không có visa vĩnh trú vẫn mua được nhà và đất.
Tuy nhiên, trong khi người có vĩnh trú được xét các khoản vay vốn giống như người Nhật, thì những người chưa có visa vĩnh trú sẽ gặp nhiều khó khăn hơn để tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng.
Điều này được lý giải do một số nguyên nhân như những người chưa có vĩnh trú nếu về nước trước thời hạn thanh toán các khoản vay sẽ gây ra rủi ro cao cho hệ thống ngân hàng để có thể truy cứu và thu hồi các khoản nợ. Hơn nữa, nhiều nhà băng cũng e ngại những người chưa có vĩnh trú chưa chắc chắn có nguồn thu nhập ổn định, ảnh hưởng tới khả năng thu hồi nguồn vốn vay. Một số ngân hàng còn ra điều kiện đối với người nước ngoài phải có thu nhập năm phải từ 500man trở lên mới chấp nhận cho vay để mua nhà.
Một điều kiện nữa còn là phải có người bảo lãnh là người Nhật, hoặc vợ (hay chồng) là người có quốc tịch Nhật, có nguồn thu nhập ổn định, thì sẽ đủ điều kiện để vay tiền ngân hàng để mua nhà.
Bên cạnh đó, một số ngân hàng chấp nhận cho người chưa vĩnh trú vay mua nhà nhưng lãi suất khoản vay sẽ cao hơn mức bình thường. Nguyên nhân là do rủi ro về việc trả các khoản vay hay việc đọng vốn vay, sẽ ảnh hưởng đến việc thu hồi khoản vay đó.
Bức tranh toàn cảnh ở đây, chính là nếu không có vĩnh trú, thì đến một lúc nào đó visa của bạn hết hạn và không thể gia hạn được nữa, buộc phải về nước, hoặc công việc tại Nhật không ổn định, thu nhập không cao, cũng là nguyên nhân ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định cho vay từ hệ thống nhà nhà băng.
Giải pháp mua nhà ưu đãi cho người chưa có vĩnh trú
◆ Trả thêm khoản phí ban đầu (頭金- Atama kin)
Bí kíp hữu hiệu nhất là bạn trả một con số cụ thể cho khoản phí ban đầu, mức tối ưu là 20%, khiến các ngân hàng sẽ dễ dàng xét khoản vay cho bạn hơn. Lý do bởi nhà băng sẽ nhận thấy bạn có khả năng tài chính để mua nhà. Đồng thời việc trả một phần phí ban đầu sẽ có thể là điều kiện để ngân hàng đồng ý cho bạn vay với lãi suất thấp hơn so với vay 100% phí mua nhà.
◆ Sử dụng công ty bảo lãnh
Khi bạn trả một khoản phí cho công ty bảo lãnh, ngân hàng sẽ dễ dàng duyệt khoản vay cho bạn hơn. Nhiều trường hợp đã vay được 100% khoản vay (không cần trả khoản phí ban đầu) ngay cả khi chưa có vĩnh trú.
Bạn có thể liên hệ với các công ty bất động sản để được tư vấn trực tiếp kỹ càng. Chúc bạn và gia đình sẽ sớm có được một ngôi nhà như ý tại Nhật Bản!
