Takken – chứng chỉ quốc gia cho người làm bất động sản
Những năm gần đây, nhu cầu thuê nhà, mua nhà riêng của cộng đồng người Việt ngày càng tăng. Nắm bắt xu hướng này, nhiều công ty bất động sản thuần Việt ra đời tại Tokyo, Osaka và nhiều thành phố Nhật Bản, thu hút nhiều nhân sự tham gia.
Tuy nhiên, thị trường lao động ở Nhật khác với Việt Nam. Để trở thành chuyên viên tư vấn bất động sản, cần thi chứng chỉ cấp quốc gia 宅地建物取引士資格 (tạm dịch: chứng chỉ về giao dịch bất động sản, gọi tắt là chứng chỉ Takken). Kỳ thi do Tổ chức Xúc tiến Giao dịch Bất động sản Nhật Bản tổ chức (不動産適正取引推進機構).
Đây là chứng chỉ phổ biến giúp đánh giá độ hiểu biết, năng lực dành cho nhân viên làm việc tại các công ty bất động sản chuyên tiến hành các hoạt động môi giới giữa người thuê/mua và người cho thuê/bán bất động sản.
Nếu vượt qua bài thi và được cấp chứng chỉ Takken, bạn có thể làm việc với tư cách 宅建士 (chuyên viên giao dịch bất động sản).
Thời gian học
Trung bình khoảng 300 giờ. Mỗi ngày ít nhất 1 tiếng trong vòng 1 năm hoặc 2 tiếng trong vòng nửa năm.
Nhưng đối với người nước ngoài, thường sẽ cần học lâu hơn, tuỳ trình độ tiếng Nhật và kinh nghiệm làm việc.
Thời gian thi
Kỳ thi diễn ra mỗi năm 1 lần vào Chủ nhật thứ 3 của tháng 10.
Kết quả sẽ thông báo sau 1 tháng (khoảng nửa cuối tháng 11)
Cấu trúc đề thi
Đề thi gồm 50 câu chia làm 4 phần chính:
- 宅建業法: luật mua bán bất động sản
- 権利関係: luật dân sự
- 法令上の制限: quy định và hạn chế trong mua bán xây dựng
- 税金、その他: thuế và các nội dung khác
Đề thi Takken khá dài, khoảng 25 trang giấy A4. Thời gian thi 120 phút.
Điểm đỗ và tỉ lệ đỗ
Các năm gần đây điểm đỗ đang duy trì ở mức 36-38 điểm/50 điểm. Vì vậy, để có thể tự tin đỗ, bạn cần được trên 38 điểm.
Tuy nhiên, để lấy được chứng chỉ này không phải điều dễ dàng. Tỉ lệ đỗ hằng năm dao động từ 15- 17%, nghĩa là cứ 100 người thi chỉ có 15-17 người đỗ.
“Đừng thấy khó quá mà bỏ cuộc”
Đó là lời chia sẻ của Đinh Thị Thanh Thanh, một chuyên viên giao dịch bất động sản với gần 2,5 năm kinh nghiệm tại Osaka. Luôn nở nụ cười tươi, cô gái nhỏ nhắn này cho biết đã học và đỗ Takken từ con số 0.
Trước khi gắn bó với ngành bất động sản, Thanh đến Nhật với visa du học sinh và không nghĩ mình sẽ theo đuổi công việc này. “Khi chọn làm bất động sản, tìm hiểu về chứng chỉ Takken, thấy ít người đỗ quá, sách thì khó nhằn, nên có chút hoang mang. Sau đó mình quyết tâm học, thiết lập mục tiêu, tự nhủ bằng mọi giá phải đỗ”, Thanh nói.
3 “liều doping” khi học Takken
Thanh lựa chọn giáo trình 皆が欲しかった宅建士の教科書. Do rào cản ngôn ngữ, học hoàn toàn bằng tiếng Nhật, cô chọn học từ từ, học đến đâu chắc đến đó.
Năm đầu tiên, học từ tháng 2 tới tháng 10, mỗi ngày học từng chút, cô gái trẻ mất gần nửa thời gian để có thể đọc hiểu kiến thức trong sách. “Từ ngữ chuyên ngành quá nhiều, 1 trang giấy trung bình có 80% từ mới chuyên ngành. Giai đoạn học từ mới và hiểu kiến thức là dễ nản nhất”, Thanh nhớ lại.
Để tiếp sức cho bản thân, cô luôn tự nhủ trong đầu về 3 động lực đỗ Takken, cô gọi là 3 “liều doping thần kỳ”.
- Công ty DAI-ICHI Estate nơi cô làm việc luôn khuyết khích nhân viên vượt qua chính mình
- Học vì tương lai. Trau dồi kiến thức là con đường ngắn nhất đưa tới thành công.
- Cái tôi cao không cho phép mình bỏ cuộc.
Thanh khuyên các bạn nên đặt mục tiêu rõ ràng trước khi học Takken. Coi nó như “liều doping”, động lực giúp bạn vượt qua sự chán nản, khó khăn trong quá trình học.
Kiên trì làm đề
Sau thời gian học Takken năm đầu tiên, Thanh hiểu cơ bản về các kiến thức trong sách và coi như đi được 1/3 chặng đường. 2/3 chặng tiếp, cô kiên trì học hàng ngày, hiểu chắc kiến thức và bắt đầu làm đề.
“Những kiến thức bạn học, nếu không hiểu bản chất thì đọc đề cũng sẽ không hiểu, dễ trả lời sai. Làm đề các năm đúng trên 80% nhưng chưa chắc làm đề mới đúng được 10%. Nên mình chọn học thật chắc, thắc mắc chỗ nào sẽ đọc lại lý thuyết thật kỹ”, Thanh chia sẻ.
Ngoài ra, trong các phần thi, cô cũng đặt mục tiêu điểm số tùy theo cấp độ khó của kiến thức.
- 宅建業法 : gồm 20 câu. Phần này quyết định đỗ trượt rất cao nên cố gắng lấy trọn điểm 20/20 hoặc 18/20.
- 権利関係: 14 câu liên quan đến luật dân sự. Kiến thức khá khó với người nước ngoài. Thanh đặt mục tiêu đạt 7 điểm.
- 法令上の制限 : gồm 8 câu. Thanh cố gắng đạt 80%, ít nhất 6/8 điểm
- 税金その他: 3 câu khá dễ nên mục tiêu manten 3/3.
“Phần nào dễ, quan trọng mình học trước, phần khó học sau. Vì khó từ đầu thì điểm lẹt đẹt sẽ nhanh nản. Quan trọng nhất là tinh thần cố gắng không bỏ cuộc giữa chừng. Chúc các bạn sớm lấy được chứng chỉ Takken”, Thanh cười nói.
